Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Кваде или градске куће постале су популарне у приградским викендицама, али до сада мали број потенцијалних власника разуме шта је то, шта је важно знати о земљишту за ову зграду. За разлику од дуплекса, пројекти са распоредом кућа од 4 породице имају одговарајући број изолованих улаза, ближи су вишестамбеним зградама. Четворокреветна кућа може бити добра инвестиција за куповину куће са пријатељима или рођацима, али има своје карактеристике које ће свакако морати да се узму у обзир приликом изградње.

Шта је ово?

Вишеделне куће су типичне за земље Северне и Латинске Америке. Одавде је дошла мода за такве зграде.

У условима ограничене грађевинске површине, изградња зграде за 4 породице испада много исплативија од прављења засебних малих кућа.

Куадрохоусе је зграда подељена на одвојене двоспратне станове. Сваки стан има:

  • посебан улаз са тремом окренутим на своју страну;

  • заједничка сала и комуникационе линије;

  • лични прилаз;

  • паркинг за возила;

  • аутономно грејање из котла;

  • простор за роштиљ или травњак;

  • гаража.

Главна предност квадрокућа у односу на појединачне зграде је значајно смањење трошкова одржавања стамбеног простора. Сви су подељени између власника, што вам омогућава да добијете низ услуга - обезбеђење, уређење, одржавање комуникационих линија.

Посебности квадрокућа укључују укрштену поделу куће у плану на засебне објекте. Зидови у централном делу су носиви, задебљани, обезбеђени повећан ниво звучне изолације.

Разлика између квадратне куће и градске куће такође вреди размотрити. У првом случају, појединачни блокови формирају квадрат са 4 одвојена улаза. Градска кућа има линеарни распоред, суседни делови су у контакту само са бочним зидовима. У овом случају, сви улази су приказани на једној страни.

Пројекти

Посебности распореда куће са четири куће укључују обавезно присуство 4 одвојена улаза. Сваки од њих се налази на својој страни зграде, а обезбеђен је и несметан приступ трему. Таква изолација доноси плодове - становници се практично не укрштају, добијајући пун осећај да живе у индивидуалној кући. Али присуство комшија и даље оставља траг на архитектонском дизајну зграде.

Куадрохоусе - кућа која се састоји од 4 одвојена стана, обично квадратне основе. Висина 2 или 2,5 спрата, заједнички темељ, понекад са постољем за смештај подземне гараже. Ево главних карактеристика овог објекта.

Пројекте за куадхоусе карактерише неколико карактеристика.

  1. Огледало распореда суседних станова. На пример, кухиње, купатила, дневне собе се налазе кроз заједнички зид.

  2. Приземље са техничким просторијама. Постоје котларнице, котларнице, оставе. А такође кухиња и трпезарија, дневни боравак, купатило за госте су изнети на 1. ниво.

  3. Степенице у предворју. Под њима се додељује простор који не заузима простор од стамбених подручја. Сви распони се налазе један изнад другог.

  4. Други спрат за личне потребе. У њему се налазе главне спаваће собе са одвојеним или заједничким купатилима, заједнички дневни боравак, теретана и канцеларије.

  5. Апартман у поткровљу. Није присутан у свим пројектима. Најчешће су такви елементи укључени у дизајнерско решење, ако је стамбени комплекс дизајниран за креативне појединце.

  6. Фасадна решења у истом стилу са целим селом. Ако се објекат гради на територији комплексног развоја, све пројекте развија програмер. Максимум који власник може изабрати је најпогоднија опција распореда за њега. Са независном изградњом квадрокуће, не можете себи ускратити задовољство проналажења оптималног пројекта за зграду.

  7. Неколико улаза и излаза. Конкретно, резервни се може користити као пут до градилишта или до гараже.

Двоспратне четвороспратне куће су много чешће од једноспратних. Приликом планирања унутрашњих решења, могу користити разне додатне елементе. На пример, сваки појединачни стан може имати камин. Елементи са панорамским застакљивањем са погледом на веранде и терасе такође изгледају занимљиво на првим спратовима.

Приликом пројектовања квадрокућа, могу се користити различите опције за блокирање секција. Ево најпопуларнијих решења.

  1. Редовно. У њима су сви елементи распоређени симетрично.

  2. Промењени редовни. Секције на једној страни су померене у односу на оне на другој. Може имати додатни средишњи блок који побољшава померање.

  3. Редовно окретање. Овде се делови наизменично спајају један са другим вертикалним и хоризонталним странама.

  4. Различити формати. Постоје 2-типа, где парови секција имају различите димензије. У верзијама са 4 типа, формат је другачији за сваки блок.

Такав нестандардни приступ планирању чини четворокреветне куће посебно атрактивним. Сваки део куће се може направити индивидуално - по величини, локацији, распореду.

Шта је важно знати о земљи?

Не заборавите да је четворокреветна кућа објекат са наменском парцелом, али изграђен на заједничком темељу. Приликом куповине стана у таквом стамбеном објекту или препродаје новом власнику могу настати неке потешкоће.

Фокус мора бити на имовинским правима. Ови објекти не одговарају статусу индивидуалне стамбене изградње, јер се појединачни блокови у њима издају као станови у блок кући.

Земљиште испод зграде може се уписати у посед по једној од 3 шеме.

  1. Дугорочни најам. У овом случају, уговор прецизира његове услове. Пракса такве регистрације се користи ако не постоји могућност преношења земљишта у други статус. Власник градске куће на парцели која му је додељена остаје само закупац.

  2. Појединачна својина. У овом случају, власник може продати земљиште, као и располагати њиме на друге начине по свом нахођењу. Ово је најбоља опција за упис права својине.

  3. Дељено власништво. Парцела испод квадрокуће постаје заједничка својина власника. Поред потешкоћа са продајом - биће потребна сагласност свих комшија, у овом случају ће постати проблем и обрачун пореског оптерећења за сваког власника.

Сам дизајн квадрокуће се такође може појавити на различите начине. Уколико објекат има статус стана, свака деоница неће имати више од 0,6 ари земље. Штавише, биће могуће издати га само у заједничком или заједничком власништву. Ако је сваки део зграде пројектован као појединачна кућа, онда 1 део треба да има најмање 6 ари земљишта, а унутра не може бити заједничких комуналија, тавана или подрума.Адресе таквог објекта ће такође бити 4.

Важно је знати: ако се четворокреветна кућа гради као стамбена зграда, не треба је градити на земљишту додељеном за помоћну или хортикултурну пољопривреду, ИЗХС.

Неће бити могуће легално регистровати такав објекат.

Прелепи примери

Пошто се квадратне куће могу назвати новом понудом на тржишту, примери оваквих кућа привлаче посебну пажњу. Најуспешније вреди детаљније размотрити.

  • Квадрокућа од цигле са монолитним плафонима и правилним распоредом. Површина деонице је само 73 м2.

  • Модерна четвороделна кућа са подрумом и помереним редовним деловима. Унутрашња јединица чини заједничко двориште. Други спрат у свим становима је резервисан за спаваће собе са појединачним купатилима.

  • Елегантна четворокреветна кућа са поткровљем и огледалом од СИП панела. Укупна површина сваког стана достиже 122 м2.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Дизајн и распоред