Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Данас људи живе у градским становима, приватним кућама, као иу вилама и викендицама. Не тако давно, дуплекси су ушли на тржиште некретнина. Данас ћемо више причати о главним карактеристикама ових кућа и рећи вам како се разликују од градских кућа.
Шта је некретнина?
У некретнинама израз „дуплекс“ означава стамбену приватну кућу намењену за две породице. Штавише, свака породица заузима половину, њихови распореди су идентични. Обезбеђен је заједнички улаз, међутим, по жељи, може се направити посебно за сваку породицу. Кућна територија је такође уобичајена, иако је често подељена на два једнака дела и ограђена оградом. Број спратова у кућама близнакињама варира од једне до три, а најчешће су двоспратнице.
Преведено са енглеског, „дуплекс“ значи „двоструко“. Прва структура ове врсте појавила се у Енглеској у 19. веку. У то време, имућни Енглези саградили су себи главну кућу, а када су њихова деца порасла, довршили су изградњу додатног мањег дела уз њу.Постепено је архитектонско решење модернизовано, а обе половине куће су почеле да се граде исто.
Дуплекси су дуги низ година припадали сегменту престижног становања, данас је њихов трошак скоро једнак цени викендица и станова. То је због чињенице да изградња дуплекса нема тако строге захтеве као за изградњу вишестамбених зграда. Власници кућа имају могућност да самостално бирају распоред просторија, врсту инжењерске мреже, спратност, снимак и многе друге важне карактеристике.
Обично се дуплекси налазе у предграђу или на територији удобних викенд насеља у самом граду. Што се тиче прве предложене опције, то ће бити прилично економично решење - такве куће се често граде на СНТ земљиштима са добром инфраструктуром.У другом, дуплекс ће припадати елитном сегменту, пошто је цена земљишта у великом насељу много већа него ван њега.
Дуплекси су тражени на Западу. Активно се постављају у Америци, Канади и Европи. У Русији ова врста некретнина само добија своје обожаватеље.
Дуплек пројекти се граде по истим основним стандардима као и викендице. Из широког спектра архитектонских и планских решења, власник куће ће моћи да изабере оно што ће му највише одговарати. У сваком случају, такве куће ће имати своје карактеристике.
- Естетичка фасада. Спољашњост зграде, која се састоји од два еквивалентна блока, треба да буде пресликана, дијаметрално супротна. Истовремено, фасада треба да одаје утисак архитектонски интегралног објекта. Са стране дуплекс личи на једну пространу кућу.
- Велики прозори. Да би се осигурала уштеда енергије, дуплекси су често дизајнирани са великим (обично панорамским) прозорима. Они су оријентисани на југ или исток, што може значајно смањити трошкове одржавања просторија. Захваљујући сунчевим зрацима, природна топлота продире у просторију, па је рачун за грејање мали. Поред тога, обиље светлости визуелно проширује простор, ствара прозрачну и лагану атмосферу.
- Два спрата. Наравно, можете срести и дуплексе неке друге спратности. На пример, једноспратне зграде дизајниране за једног власника и зграде са висином од три спрата. Међутим, двоспратне су постале најчешћа опција и код нас и у иностранству.
- Одвојени улаз. У почетку је концепт дуплекса подразумевао коришћење једног заједничког улаза. Међутим, данас архитекте преферирају распореде који обезбеђују одвојене улазе за обе породице. С једне стране, ово нарушава интегритет архитектуре, али, с друге стране, уз правилан дизајн, екстеријер може изгледати веома хармонично.
- Јединствене инжењерске мреже. Системи грејања и водоснабдевања у дуплексима су обично заједнички. У овим кућама је обезбеђена једна електрична инсталација, један гасовод. Истовремено, у оба дела су постављени сопствени уређаји за мерење енергије, па свака породица плаћа стамбено-комуналне услуге водећи рачуна о потрошњи.
У последњој деценији, троделни дуплекс су постали широко распрострањени у Сједињеним Државама. У овом случају, блокове дуж ивица заузимају породице, а средњи део обухвата заједнички део - ту су теретана, кућни биоскоп, играоница, соба за билијар и друге заједничке просторије.
Наравно, такво решење је могуће, али само када рођаци са пријатељским везама живе у кући близанаца.
Дупплекси, као и сваки други објект, имају своје позитивне и негативне стране. Таква кућа се сматра најбољом опцијом за велику породицу, на пример: родитељи и деца, браћа и сестре. У таквој кући нису заједно, али истовремено и блиски. Поред тога, такво решење ће коштати много мање од куповине велике куће или неколико станова.
Постоје и друге предности за ову врсту имовине.
- Нема довољно комшија. Често људи купују станове на горњим спратовима како би се спасили од буке из станова који се налазе изнад. У кућама близанаца, проблем комшија је минимизиран - само једна породица се налази иза заједничког зида. А ако у почетку купујете куће са породицом и пријатељима, онда ће у овом случају атмосфера бити топла и удобна.
- Окућница. Обично мала парцела долази са дуплексом. Најчешће је ово мала површина, али је довољно да се смести неколико цветних леја, простор за роштиљ, спољна сјеница и игралиште за децу.
- Инфраструктура. Данас се дуплекси налазе углавном у насељеним приградским насељима. Тако, власник куће добија свеж ваздух у комбинацији са комерцијалним предузећима, медицинским и дечијим установама.
- Приступачан садржај. Ако купите целу викендицу, онда сносите све трошкове поправке просторија, рестаурације крова и фасада, као и замене комуналија. У дуплексу, сви трошкови се могу подједнако поделити између две породице.
- Али коначно, дуплекс може постати извор додатног прихода. Ако купите оба дела одједном, онда се један од њих може изнајмити. Истовремено, моћи ћете да контролишете рад просторија без трошења додатног времена на то и без изазивања незадовољства код станара.
Једина мана овакве дупле куће је што је комшилук и даље незаобилазан. Територија неће бити потпуно затворена. Ипак, погодније је од стамбене зграде или градске куће када се суседи налазе на 2-3 стране.Да бисте створили илузију приватног простора, морате опремити додатну звучну изолацију и изградити високу ограду.
И наравно, ако не желите да живите са странцима, онда прво упознајте становнике друге половине - да бисте разумели колико ће вам бити лако и пријатно да комуницирате са овом породицом о питањима одржавања куће.
Како се разликује од градске куће?
Многи људи бркају концепте градске куће и дуплекса. Заиста, ове врсте некретнина имају много заједничког. Међутим, то су једно-, дво- или троспратне зграде са заједничким кровом и заједничким носивим зидовима. Сваки део има свој улаз, а суседна парцела је заједничка. Разлика је само у броју делова: дуплекс подразумева поделу на два стана, градска кућа има 6-8 блокова.
Хајде да ближе погледамо сличности и разлике између ових типова зграда.
Број породица
У градским кућама обично живи неколико породица које нису међусобно повезане ни на који начин. Дуплекс живе две породице, најчешће рођаци. Без обзира на број блокова, станови у градским кућама и дуплексима треба да буду једнаки по снимци и да имају приближно исти распоред.
Пријава
Модерни дуплекси обезбеђују посебан улаз у сваку половину куће. У градским кућама, сваки део такође има свој посебан улаз. Стога, по жељи, власници таквих објеката могу минимизирати састанке са комшијама.
Цоммуницатионс
Што се тиче инжењерских комуникација, ове зграде су сличне. У оба случаја, мреже су заједничке. Истовремено, свака секција има своје мерне уређаје, односно износ плаћања за стамбено-комуналне услуге варира.
Приче
Најчешће се зграде оба типа граде у двоспратној верзији. Међутим, по жељи, могу се градити једноспратне и троспратне. У првом случају, то ће бити незгодно за домаћинства, у другом ће повећати цену таквог становања.
Област парцеле
У европским земљама сродне породице живе у дуплексима, тако да заједно користе територију поред куће. Имају простор за рекреацију, као и игралишта. У Русији, делови могу припадати непознатим људима који настоје да се изолују једни од других што је више могуће - у овом случају, укупна површина парцеле подељена је на две половине оградом.
Цена
Градске куће су нешто јефтиније у смислу трошкова - то је због посебности изградње зграда. Чињеница је да полагање инжењерских мрежа захтева високе трошкове. Ако говоримо о дуплексу, онда су сви трошкови подељени између две породице.
У градским кућама трошкове деле сви власници, што значајно смањује цену рачуна.
Кућни планови
Било који дуплекс пружа сличан или чак изглед огледала. Неисплативо је за инвеститора да сваки стан уређује другачије, јер ће то значајно повећати укупну процену пројекта и закомпликовати његову реализацију.
Једноспратни
За породицу од 1-3 особе можете изградити једноспратну градску кућу са равним кровом, иако је ово решење прилично ретко.У овом случају, све неопходне функционалне просторије налазе се на једном месту. За ефикасно коришћење корисног простора, дневна соба се често комбинује са кухињском јединицом. Истовремено, функционалне области су одвојене шанком или дугачким острвским столом.
Одмах код улаза налази се котларница са оставом. У углу најудаљенијем од улаза, опремљен је простор за спавање. У зависности од техничких могућности просторија, овде се могу додатно уредити собе за госте, кућни биоскоп или канцеларија.
Две приче
Најчешћа дуплекс опција су двоспратне куће. Традиционално, на првом спрату таквих зграда постављају:
- кухиња у комбинацији са дневним боравком;
- домаћински блок;
- купатило.
На другом спрату опремају:
- функционалне собе;
- бедроомс;
- додатно купатило.
Ако распоред дозвољава, онда се овде налази и балкон или тераса.
Распоред сваког блока је идентичан, али власници могу опремити унутрашњост по жељи. На пример, ако се у једном делу на улазу налази дневна соба, онда у другом може бити канцеларија или теретана. Зонирање соба је у потпуности на власницима куће.
Размотримо неколико типичних пројеката двоспратне куће близнакиње.
Економична опција
Дуплекси са ергономским распоредом се граде у економском сегменту. Има све главне функционалне блокове, док нема ништа сувишно. Такве куће ће бити добро решење за мале породице са просечним буџетом. Суседни блокови имају једноставан облик правоугаоника, али су мало померени један од другог. Ово даје згради модернији изглед.
Одсуство било каквих архитектонских ексцеса помаже да се уштеди на изградњи.
На првом спрату се налази додатна просторија која се налази одмах поред улаза.Најчешће се користи као библиотека или канцеларија. Ово је посебно згодно ако власник секције ради од куће и одржава састанке са клијентима овде. Ова соба се такође може користити као гостинска или додатна спаваћа соба.
Предност оваквог пројекта је уређење неколико купатила - ово је повољно у поређењу са дуплексом који има само једно купатило.
Приватне собе су опремљене на другом спрату. Гаража нема, ако је потребно, власници таквих просторија једноставно направе малу шупу на суседној парцели.
Дуплек пројекат са еркерима
Ова кућа има сложену конфигурацију, па је њена изградња скупља. Али такође изгледа много спектакуларније, и то не само споља, већ и изнутра. Унутрашњост изгледа скупо и креативно.
Пројекат предвиђа у оваквим зградама заједничку котларницу за оба дела, чиме се значајно штеди корисни простор. Улазни хол није скучен, по жељи ће се претворити у функционалан додатак дневној соби. Кухиња је посебна соба, која штеди простор за рекреацију од мириса посуђа за кување. Међутим, отворени тлоцрти су дозвољени. У овом случају, кухиња се може комбиновати са дневним боравком како би дом изгледао пространије.
Дуплек са гаражом
Не можете без аутомобила у приградском насељу. Овде ће најпрактичнија бити архитектонска решења која предвиђају присуство гараже. Обично се налази одмах испод нивоа првог спрата. Тиме је обезбеђено да стамбени део куће буде заштићен од непријатних мириса. Међутим, продубљивање гараже на много начина повећава трошкове изградње зграде.
Предности оваквог пројекта укључују:
- могућност прилаза дворишту;
- присуство предворја;
- компактна тераса, одвојена од суседне ивицом гараже;
- балкон;
- кухиња-дневни боравак планиран као једнокреветна.
Пространи дуплекс
За богате људе, велики дуплекс ће бити добро решење. Садржи пространу дневну собу, изоловану кухињу-трпезарију и додатне просторије у које се може смјестити простор за рекреацију, салу за билијар, канцеларију, кућни биоскоп. На сваком спрату су свлачионице.
Гаража је одвојена од стамбеног комплекса двоструком тампон зоном. Максимално је удаљен од центра зграде.
Оваква кућа ће бити добар избор за велику породицу, где се цене удобност и удобност. Простор у оваквом дуплексу планиран је концизно, компетентно и функционално.
Опције дизајна
У суштини, дуплекс је двоспратна зграда са поткровљем. Приликом планирања дизајна таквих просторија, архитекте покушавају да се придржавају принципа симетрије. Сви балкони, улази, прозорски отвори и декоративни елементи у обе половине смештени су на исти начин. Асиметрија се користи изузетно ретко и у ограниченим количинама.
Сваки власник дуплекса може изабрати стил архитектуре и ентеријера према свом индивидуалном укусу и преференцијама. Дуго времена су куће близнакиње грађене у складу са класичним енглеским стилом. Последњих година дизајнери су се определили за високотехнолошку, модерну и брвнару.
У економској класи се граде рамовске куће 10к12м, дуплекс од лепљеног ламелираног дрвета и газираног бетона.
Цигла се користи у елитном сегменту. Овде се користе витраж и необични спољашњи елементи.
